Договор купли–продажи

Одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Квартира, Комната

Приобретение квартиры, комнаты — это главная покупка в жизни человека. Договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства. Закон предъявляет целый список требований, начиная с условий договоров купли-продажи квартиры, комнаты и заканчивая регистрацией договоров.

Процесс покупки или продажи квартиры, комнаты осуществляется в несколько этапов:

  • - Оценка юридической чистоты сделки, помощь в оформлении ипотеки;
  • - Сбор необходимого комплекта документов;
  • - Оформление предварительного договора задатка (аванса);
  • - Составление договора купли-продажи;
  • - Подписание акта приема-передачи квартиры, комнаты;
  • - Передача покупателем продавцу оговоренной денежной суммы;
  • - Регистрация договора купли-продажи квартиры, комнаты в государственных органах.

 

Риски при покупке квартиры, комнаты:

  • - Квартира, комната продается недееспособным лицом;
  • - Квартира, комната продается по поддельным документам;
  • - Квартира, комната продается обманным путем;
  • - Квартира, комната продается по наследству;
  • - Квартира, комната продается с нарушением прав несовершеннолетних;
  • - Квартира, комната продается с нарушением прав супругов;
  • - Квартира, комната находится в залоге или под арестом и др.

 

Нежилое помещение (строение, здание, объект незавершенного строительства)

Часто у юридических лиц при оформлении сделки купли-продажи нежилого помещения (строения, здания, объекта незавершенного строительства) часто возникают проблемы с составлением договора и его регистрацией. Обязательно нужно проверить объект на наличие зарегистрированных обременений (залога).

 

Процесс покупки или продажи нежилого помещения (строения, здания, объекта незавершенного строительства) осуществляется в несколько этапов:

  • - Оценка юридической чистоты сделки;
  • - Сбор необходимого комплекта документов;
  • - Оформление предварительного договора задатка (аванса);
  • - Составление договора купли-продажи;
  • - Подписание акта приема-передачи нежилого помещения(строения, здания, объекта незавершенного строительства);
  • - Передача покупателем продавцу оговоренной денежной суммы;
  • - Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения(строения, здания, объекта незавершенного строительства) в государственных органах.

 

Риски при покупке нежилого помещения, строения (здания):

  • - Нежилое помещение, строение (здание, объект незавершенного строительства) может находиться в аренде;
  • - Признание нежилого помещения, строения (здания, объекта незавершенного строительства) самовольным строительством;
  • - Наличие нежилого помещения, строения (здания, объекта незавершенного строительства) в программе реконструкции и сноса;
  • - Изъятие земельного участка для государственных нужд;
  • - Наличие заинтересованных лиц третьих лиц, могущих оспорить сделку;
  • - Нежилое помещение, строение (здание, объекта незавершенного строительства) продается с нарушением прав супругов;
  • - Нежилое помещение, строение (здание, объекта незавершенного строительства) находится в залоге или под арестом;
  • - Нежилое помещение, строение (здание, объекта незавершенного строительства) продается недееспособным лицом;
  • - Нежилое помещение, строение (здание, объекта незавершенного строительства) продается по поддельным документам;
  • - Нежилое помещение, строение (здание, объекта незавершенного строительства) продается обманным путем;
  • - Нежилое помещение, строение (здание, объекта незавершенного строительства) продается по наследству и др.

 

Жилой дом

При покупке или продаже недвижимого имущества, а именно жилого дома, заключается договор купли-продажи жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости. Необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится жилой дом.

 

Процесс покупки или продажи жилого дома осуществляется в несколько этапов:

  • - Оценка юридической чистоты сделки;
  • - Сбор необходимого комплекта документов;
  • - Оформление предварительного договора задатка (аванса);
  • - Составление договора купли-продажи;
  • - Подписание акта приема-передачи жилого дома;
  • - Передача покупателем продавцу оговоренной денежной суммы;
  • - Регистрация договора купли-продажи жилого дома в государственных органах.

 

Риски при покупке жилого дома:

  • - Проверить правоустанавливающие документы на земельный участок (аренда или собственность), на котором находится жилой дом;
  • - Жилой дом продается с нарушением прав супругов;
  • - Жилой дом находится в залоге или под арестом;
  • - Жилой дом продается недееспособным лицом;
  • - Жилой дом продается по поддельным документам;
  • - Жилой дом продается обманным путем;
  • - Жилой дом) продается по наследству;
  • - Жилой дом продается с нарушением прав несовершеннолетних и др

 

Машиноместо (гараж)

При оформлении сделки купли-продажи гаража (машиноместа) необходимо проверить объект на наличие зарегистрированных обременений.

 

Процесс покупки или продажи гаража (машиноместа) осуществляется в несколько этапов:

  • - Оценка юридической чистоты сделки;
  • - Сбор необходимого комплекта документов;
  • - Оформление предварительного договора задатка (аванса);
  • - Составление договора купли-продажи;
  • - Подписание акта приема-передачи гаража (машиноместа);
  • - Передача покупателем продавцу оговоренной денежной суммы;
  • - Регистрация договора купли-продажи гаража (машиноместа) в государственных органах.

 

Риски при покупке гаража (машиноместа):

  • - Проверить правоустанавливающие документы на земельный участок (аренда или собственность), на котором находится гараж (машиноместо);
  • - Гараж (машиноместо) продается с нарушением прав супругов;
  • - Гараж (машиноместо) находится в залоге или под арестом;
  • - Гараж (машиноместо) продается недееспособным лицом;
  • - Гараж (машиноместо) продается по поддельным документам;
  • - Гараж (машиноместо) продается обманным путем;
  • - Гараж (машиноместо) продается по наследству;
  • - Гараж (машиноместо) продается с нарушением прав несовершеннолетних и др.