Порядок оспаривания кадастровой стоимости
01
Наши оценщики составляют Вам отчет об оценке. (Он производится независимым оценщиком, состоящим в СРО оценщиков.)
02
Готовим документы для Оспаривания кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
03
Готовим Административный иск об Оспаривании кадастровой стоимости в суде.
04
Вносим сведения об уменьшенной кадастровой стоимости в ЕГРН
Предварительная Оценка рыночной стоимости Вашего объекта – БЕСПЛАТНО
Мы ценим свою репутацию,
а потому предоставляем финансовую гарантию на результат
Стоимость услуги по Оспариванию
кадастровой стоимости
от 50 000 руб
Как доказать неверную оценку кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – это устанавливаемая по итогам государственной кадастровой оценки недвижимости величина, которая важна для формирования налога на имущество, арендной платы, выкупной цены, налога при продаже. В некоторых случаях вследствие ошибок или наличия неучтенных особенностей объекта показатель завышен, и требуется процедура оспаривания кадастровой стоимости. Доказать неверную оценку можно следующими способами:
- через комиссию Росреестра – данный вариант актуален, если недвижимость небольшая, и отклонение от рыночной цены является незначительным;
- в судовом порядке – преимуществом обращения в суд считается возмещение уплаченных налогов за периоды оспоренной кадастровой оценки из бюджета. Но следует учитывать, что процедура обычно длится более 6 месяцев, и зачастую необходима судебная экспертиза.
Основания для снижения кадастровой стоимости
Данную процедуру проводят на таких основаниях:
- наличие недостоверных сведений во время оценки – неправильный кадастровый номер, несоответствие категории, к которой принадлежит объект, его целевому назначению, указание неправильной локации, технические погрешности, допущенные при внесении данных в кадастр;
- установление независимым оценщиком или судебным экспертом рыночной стоимости на момент установления кадастровой.
Кроме того, основанием считается неиспользование сведений относительного аварийного состояния объекта, его местонахождения на территории с особыми условиями применения и т.д.
Этапы оспаривания от De Facto
Полный комплекс операций проходит в определенной последовательности. Выделяют такие этапы оспаривания кадастровой стоимости:
- подготовка полного комплекта документов – кадастровой справки о стоимости объекта, нотариально заверенной копии правоустанавливающей (правоудостоверяющей) бумаги на недвижимость, документов, применяемых в качестве подтверждения использования при оценке недостоверных сведений и т.д.;
- подача документации в комиссию или обращение в суд с исковым заявлением;
- защита отчета перед экспертной комиссией или в суде;
- получение результата;
- предоставление в налоговый орган информации об установлении кадастровой стоимости в соответствии с рыночной.
При необходимости выполнения процедуры заказывайте услуги в нашем юридическом центре недвижимости – в штате только опытные, высококвалифицированные юристы, учитывающие все особенности каждого конкретного дела.