Получение разрешения на строительство
Разрешение на строительство — это документ, устанавливающий право владельца, собственника, арендатора или пользователя какого-либо объекта недвижимости проводить застройку участка, его строительство, а также реконструкцию здания и благоустройство территории. Порядок получения разрешения на строительство регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и рядом других нормативно-правовых актов.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство Индивидуального Жилого дома:
- • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство (выписка ЕГРН) о собственности или Договор аренды и кадастровый паспорт земельного участка);
- • Градостроительный план земельного участка;
- • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;
- • Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением равоустанавливающих документов на жилой дом;
- • Паспортные данные застройщика.
- • По желанию застройщика, проектная документация.
Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается (п.10 ст. 51 ГрК РФ)
Порядок получения разрешения на строительство для объектов, не подлежащих экспертизе:
• Выполняется топосъёмка участка;
• Выполняются инженерно-геологические изыскания;
• Получаются технические условия на инженерные сети;
• Получается градостроительный план земельного участка;
• Разрабатывается проект;
• Проект согласовывается с главным архитектором;
• После этого проект со всеми правоустанавливающими документами и согласованиями подаётся на рассмотрение на согласование проекта и получение разрешения на строительство.
Порядок получения разрешения на строительство для объектов, подлежащих экспертизе:
• Выполняются инженерные изыскания: инженерно-геологические, инженерно-экологические, инженерно-геодезические, акт обследования территории;
• Получаются технические условия на инженерные сети;
• Получается градостроительный план земельного участка;
• Получается градостроительное согласование;
• В соответствии с ТУ на инженерные сети получаются условия подключения к сетям;
• Разрабатывается документация по 87 ПП РФ;
• Получается положительное заключение экспертизы по результатам рассмотрения инженерных изысканий и проектной документации;
• Подаются документы и получается разрешение на строительство;
• В соответствии с условиями на подключение к инженерным сетям разрабатываются проекты внутренних и внешних сетей;